Ceny bytů dál rostou, ale s regionálními rozdíly

Průměrná realizační cena bytů v ČR dosáhla v Q3 2025 hodnoty 76 tis. Kč za m². Oproti Q2 s 74 tis. Kč za m² jde o mírný nárůst. Průměrná nabídková cena vzrostla na 92 tis. Kč za m². Praha: Průměrná realizační cena (bez developerských projektů) se drží na nejvyšší úrovni s 131 tis. Kč za m². Nicméně, v meziročním srovnání s Q3 2024 byl zde zaznamenán nárůst realizační ceny o 11,6 %.
 Největší meziroční skok v ceně: Nejvyšší meziroční růst realizační prodejní ceny zaznamenal Ústecký kraj (21,5 %) a Moravskoslezský kraj (21,3 %). 
  Zkrácení prodejní doby a rozdíly mezi realizovanými prodeji a nabídkou Délka inzerce, tedy jak dlouho trvá, než se byt prodá, se po Q1 2025, kdy činila 91 dní, opět zkracuje. Rychlost prodeje: V Q3 2025 činila průměrná doba prodeje bytu 81 dní. Ve srovnání s Q1 2025 jde o zkrácení o 10 dní.  Ve 3. čtvrtletí 2025 dosáhla průměrná nabídková cena bytů v ČR na úroveň 92 tis. Kč/m². Oproti tomu průměrná realizační cena (cena zapsaná v katastru) byla 76 tis. Kč/m². Je klíčové zdůraznit, že tento rozdíl -14,7 % nepředstavuje průměrnou slevu, ale spíše nesoulad mezi aktuálními cenovými očekáváními prodejců a skutečně realizovanými cenami.  Realizované prodeje v Q3 navíc obvykle zahrnují transakce sjednané v předchozích obdobích (především Q2) kvůli zpoždění zápisu v katastru. Rozdíl je regionálně ještě markantnější – například v Praze činí -29,6 % a v Královéhradeckém kraji dokonce -31,5 %, což je dáno i tím, že v inzerci zůstává velké množství nadhodnocených bytů, které se neprodají, a realizace občas zahrnují i prodeje za netržní ceny.
Údaje použité v grafech pocházejí z analýzy realitních transakcí a nabídek z realitního trhu v České republice, kterou realizuje společnost Valuo ve spolupráci s Iztokem Toplakem.