Vstoupili jsme do roku 2026 a realitní trh se neustále vyvíjí. Ale zatímco se většina lidí soustředí na úrokové sazby a ceny za metr čtvereční, skuteční vítězové hrají úplně jinou hru. Hru o mindset, trpělivost a svobodu.
Nedávno jsem sledoval debatu dvou kapacit českého realitního trhu – Honzy Zedníka a Martina Kořenka v rámci série Odvážní. Jejich pohledy na strategii se v mnohém liší, ale právě v tom souboji názorů leží ty nejcennější vhledy pro nás ostatní.
Pokud chcete v roce 2026 růst, tady je 5 klíčových lekcí, které byste si měli odnést:
1. Bohatství jako nástroj svobody, ne jen číslo v tabulce
Často se honíme za dalším bytem v portfoliu, ale zapomínáme proč. Martin Kořenek zastává strategii nekonečné akumulace a růstu. Naproti tomu Honza Zedník ukazuje, že vítězstvím může být i včasný prodej (exit).
- Změna mindsetu: Neptejte se jen, jak portfolio zvětšit. Ptejte se: „Slouží tento majetek mně a mé rodině, nebo jsem se stal jeho otrokem?“ Skutečným cílem je vnitřní svoboda, nikoliv nejdelší excelová tabulka.
2. Matematika vs. Ego: Proč regiony porážejí Prahu
Mnoho investorů nakupuje v Praze jen kvůli prestiži nebo pocitu bezpečí. Z pohledu výnosnosti jsou to ale často iracionální kroky. Skutečný zisk dnes leží tam, kde je nízká cenová základna a potenciál růstu – například v severních Čechách (Most, Ústí nad Labem).
- Změna mindsetu: Odložte ego. Hledejte nejlepší poměr mezi pořizovací cenou a nájemným v lokalitách, které se mění před očima, i když možná nemají tu nejlepší pověst v kavárnách na Vinohradech.
3. Síla nelineárního času: Hrajte dlouhou hru
Majetek neroste lineárně, ale geometrickou řadou. Ty největší zisky se tvoří v poslední fázi investičního cyklu. Největším nepřítelem investora není trh, ale vlastní netrpělivost a strach při prvním zakolísání.
- Změna mindsetu: Přestaňte se stresovat měsíčními výkyvy. Pokud hrajete „dlouhou hru“, čas není váš nepřítel, ale nejsilnější spojenec, který odpracuje tu nejtěžší část za vás.
4. Radikální zodpovědnost (Konec výmluv)
Svět v roce 2026 není a nebude jednoduchý. Rozdíl mezi úspěšným investorem a věčným studentem kurzů je schopnost udělat rozhodnutí a přijmout za něj 100% odpovědnost. Výmluvy na drahý trh nebo nedostatek času jsou jen maskovaný strach.
- Změna mindsetu: Místo otázky „proč to nejde“, se začněte ptát „co musím udělat já, aby se to stalo“. Jak říká Martin Kořenek:
„Přestaňte se vymlouvat. To je znak slabých lidí. Svět nebude nikdy jednodušší, pouze ty můžeš být silnější.“
5. Zaměstnání jako váš největší investor
Cesta ke svobodě nemusí být bezhlavý skok do prázdna. Využijte své zaměstnání jako „bezpečný polštář“. Pravidelný plat vám umožní testovat strategie, získávat financování a budovat majetek postupně.
- Změna mindsetu: Nevnímejte práci jako vězení, ale jako investora, který vám platí účty, zatímco vy budujete svůj vlastní byznys a portfolio.
Chcete slyšet celou debatu?
Tento souhrn je jen špičkou ledovce. Pokud to s investováním v roce 2026 myslíte vážně, doporučuji zhlédnout celou epizodu s Honzou a Martinem v playlistu Odvážní.
[Odkaz na Playlist Odvážní zde]
Plánujete letos nákup nemovitosti a chcete mít jistotu, že vaše „matematika“ dává smysl? Rád s vámi proberu technický stav i investiční potenciál vašeho záměru. Ozvěte se mi.